2月19日消息：昨天上海银监局发布2008年上海市房地产市场和房地产信贷运行分析报告，其中最引人关注的个人住房贷款，受市场成交萎缩影响，增量显著少增，增幅同比下降14%。

　　总体来看，2008年上海房地产贷款增长明显放缓，增量逐季减少。截至2008年12月末，全市中外资银行商业性房地产贷款余额为5935.6亿元，比年初增加193.21亿元，同比少增386.95亿元；比年初增长3.4%，增幅同比下降8.5个百分点。房地产贷款增量主要集中在上半年，并呈逐季减少之势。

　　上海银监局认为，全年房地产贷款增长明显放缓的势头与房地产市场形势密切相关，主要是由于房地产开发投资增速在低位徘徊，房地产销售大幅萎缩。

　　个人住房贷款方面，由于受市场成交量大幅萎缩影响，同比明显少增。2008年12月末，上海市中外资银行个人住房贷款余额为3107.69亿元，同比少增345.99亿元；个人住房贷款余额比年初增长2.9%，增幅同比下降14个百分点。市场成交量决定了个人住房贷款的增长，12月份，受房地产刺激政策及市场成交量回升的双重影响，个人住房贷款在连续三个月下降后出现增长，当月个人住房贷款增加7.99亿元。

　　报告分析指出，2008年下半年以来，上海房地产市场进入调整阶段。尽管受到保增长促内需宏观经济政策及本市促进房地产健康发展新政出台的推动，年终岁尾的上海楼市成交出现企稳复苏的迹象，但房价仍存在下行压力。